Счет каждому: почему в жировках собственников долей произошли изменения

В последнее время жители нашей области стали замечать изменения в привычных коммунальных квитанциях. Некоторые собственники квартир, находящихся в долевой собственности, с удивлением обнаружили, что вместо одной общей «жировки» из подразделений по начислению платы за ЖКУ (РСЦ) им пришло несколько на отдельные лицевые счета. Почему это происходит без личного заявления граждан и насколько законны такие действия? Давайте разберемся.

Цифровизация и закон: откуда РСЦ узнал о долях?

Причиной разделения счетов стала масштабная интеграция баз данных. Законодательным фундаментом для этого послужил Указ Президента Республики Беларусь от 15 января 2025 г. № 28 «О едином расчетном и информационном пространстве».

Этот документ определил структуру ЕРИП, куда полноценно вошла государственная биллинговая система жилищно-коммунальных услуг (АИС «Расчет-ЖКУ»). Согласно Указу № 28, Национальное кадастровое агентство (НКА) обязано напрямую предоставлять персональные данные и сведения о недвижимости в биллинговую систему ЖКУ.

Важно понимать: сама компьютерная программа счета автоматически не делит. Однако благодаря налаженному обмену данными с НКА РСЦ теперь четко видят в системе актуальные сведения обо всех реальных собственниках долей и изменениях прав собственности. Обнаружив скрытые ранее доли, специалисты расчетных центров вручную проводят процедуру разделения лицевых счетов, приводя начисления в строгое соответствие с законодательством.

Постановление № 465: новые правила игры

Второй важной вехой правового регулирования стало Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27 августа 2025 г. № 465 «О расчетах в сфере жилищно-коммунального хозяйства», ключевые изменения которого вступили в силу с 1 октября 2025 года.

Постановление № 465 зафиксировало: начисление платы за ЖКУ по жилым помещениям в общей долевой собственности должно производиться в отношении каждого плательщика соразмерно его доле, с оформлением отдельного извещения.

Документ также накладывает на граждан жесткие обязательства по дисциплине предоставления данных:

• Сроки предоставления документов: В случае изменения собственника, состава собственников или размера долей, граждане предоставляют документы о праве собственности в РСЦ не позднее 1-го числа месяца, следующего за месяцем этих изменений, с целью своевременного внесения актуальной информации в лицевые счета. Если собственники этого не делают, специалисты РСЦ все равно увидят этот факт при сверке данных с НКА и разделят счета.

«Я там не живу!» — почему платить все равно придется

Одно из самых частых заблуждений собственников долей, которые не проживают в квартире фактически (например, уехали в другой город или имеют второе жилье) — уверенность, что они не обязаны платить за коммунальные услуги там, где они не проживают.

Постановление № 465 и Жилищный кодекс напоминают: обязанность оплачивать ЖКУ привязана к факту владения собственностью, а не к факту физического проживания. Даже если комната пустует, собственник доли обязан соразмерно своей площади оплачивать техническое обслуживание дома и лифта, капитальный ремонт, услугу по управлению общим имуществом совместного домовладения, отопление и иные коммунальные услуги.

Счета за услуги будут приходить на имя владельца доли регулярно по адресу нахождения жилого помещения.

Главный фактор экономии: кто зарегистрирован в доле?

При разделении счетов собственникам крайне важно обратить внимание на один принципиальный момент. На размер платы за ЖКУ напрямую влияет наличие граждан, зарегистрированных по месту жительства на конкретной доле.

Согласно законодательству, если на доле собственника никто не зарегистрирован, то плата за основные коммунальные услуги (такие как техобслуживание, отопление и др.) исчисляется по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат (то есть по так называемой «стопроцентной» стоимости).

Если же на вашей доле зарегистрирован по месту жительства хотя бы один человек (сам собственник или члены его семьи), расчет этих услуг будет производиться по более выгодным субсидируемым тарифам для населения.

Почему раздельный счет — это выгода, а не наказание?

Для многих граждан разделение счетов стало поводом для тревоги, однако специалисты ЖКХ видят в этом исключительно плюс для наведения порядка.

• Защита от чужих долгов. Если один из собственников долей уклоняется от оплаты, долг больше не «висит» на всей квартире. РСЦ будет взыскивать долг и пени адресно — только с нарушителя. Добросовестный плательщик больше не заложник чужой безответственности.
• Прозрачность начислений. Теперь каждый четко видит, за какие квадратные метры он несет ответственность. За каждым собственником закрепляется и его «круг» зарегистрированных членов семьи.
• Льготы и субсидии. Разделение счетов позволяет пенсионерам или инвалидам, владеющим долей, без проблем оформлять положенные им по закону льготы или безналичные жилищные субсидии.

Что делать, если вы получили разделенный счет?

Если вам пришла отдельная «жировка», паниковать не нужно. Рекомендуется посетить РСЦ со своим паспортом и свидетельством о государственной регистрации. Специалисты проверят, правильно ли распределены доли в программе и корректно ли закреплены за вашим счетом проживающие с вами члены семьи.

Обращаем внимание, что, если Вам проблематично получать «жировку» по месту нахождения жилого помещения, можно воспользоваться правом получать ее в электронном виде на адрес электронной почты. Для этого необходимо сообщить его в свой РСЦ либо изменить способ доставки «жировки» в личном кабинете ЕРИП.